Холод наступает из подвала

Пока энергетики и УК разбираются с отоплением, жильцы могут замерзнуть.

К началу зимы без тепла в городе остались не только несколько жилых домой, но и ломбард «Корона». По крайней мере, пристроенное здание на улице 40 лет Победы в 25 микрорайоне. Причиной столь жестокого обращения энергетиков с жильцами называют долги. Ситуация с ломбардом вовсе абсурдная.

В головном офисе коммандитного товарищества «ООО «Ломбард и К» считают, что все началось с покупки этого злосчастного помещения нынешней весной. При аренде проблем с отоплением не было — за него платили, и тут же забывали. Но как только пристройка оказалась в собственности, хозяева попали в руки энергетиков. ОАО «ЮГК-ТГК-8» предложило выполнить двадцать три мероприятия для подготовки расположенного в подвале энергоузла.

— Там решили, что мы сами должны его обслуживать, — рассказывает товаровед «Короны» Анна Коровина.

— А как? У нас нет ни доступа в подвал, ни специалиста. Опрессовкой, промывкой и подключением всегда занималось ЖЭУ. А теперь энергетики даже поставили пломбы — чтобы мы все делали сами.

В списке предложенных энергетиками мероприятий первым было — оформить акт разграничения балансовой принадлежности. Юрист «Короны» Яна Латушкина показывает этот документ:

— Схема теплосетей не обозначена, вместо нее пустое место.

Однако схема все же существует, согласована с управляющей компанией «ЖЭК». Красным цветом показана зона ответственности собственника помещения — отопительные батареи и идущие от них к стояку трубы.

— Все остальное должны обслуживать либо управляющая компания, либо энергетики, — уверена Латушкина. — Ведь по договору купли-продажи мы приобрели в собственность нежилое помещение первого этажа, а не техническое оборудование и коммуникации.

При этом юрист ссылается на Жилищный кодекс: подвалы с инженерными коммуникациями остаются общей долевой собственностью. А в своем заявлении в прокуратуру администрация «Короны» напоминает о договоре с УК «ЖЭК», где говорится о ремонте отопления силами управляющей компании.

Ее директор Александр Кисленко разъяснил, что с «ЮГК-ТГК-8» у них есть договор о разделе границ: управляющая компания обслуживает оборудование тепловых сетей после первого фланца, а «Корона» подключена до него. И опечатывали оборудование энергетики, а не УК.

— Все правильно, — соглашается начальник отдела сбыта по Волжскому филиала Волгоградской генерации ОАО «ЮГК-ТГК-8» Алексей Колосов. — Потому что систему не подготовили к отопительному сезону.

Пытаюсь выяснить: кто не подготовил? Энергетикам, в общем-то, без разницы, кто будет подключать и испытывать систему, управляющая компания или собственник отапливаемого помещения. Но раз ломбард сам с этим не может справиться, должен был заключить договор с УК.

Мы могли бы начать по второму кругу, потому что директор «ЖЭКа» Кисленко снова вспомнит про фланец, дальше которого они не сделают ни шагу. Ломбард процитирует Жилищный кодекс в письме в прокуратуру: «Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности...». Но не зря начальник отдела сбыта Алексей Колосов дважды напомнил о жильцах этого дома: во-первых, что каждый несет свою долю ответственности за отопление, а во-вторых, при таких отношениях жильцы зимой замерзнут.

Автор: Владимир ЧЕРНИКОВ
Материал предоставлен газетой