Что им стоит недостроить?

Получат ли теперь волжские дольщики оплаченные заранее квартиры?

Недавно газета «Волжская неделя» провела опрос: во что волжане готовы вложить деньги на время кризиса? Больше половины по-прежнему видят самым надежным средством недвижимость. Но и здесь уверенность дрогнула. Одна женщина выразилась так: «Я согласна купить что угодно - гараж, дачу, вторичное жилье, но только не квартиру в новостройке. Где гарантия, что я ее получу?»

Вообще-то Федеральный закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов скалой стоит уже четыре года, никакие кризисы его не тронули. Но все вокруг стало непрочно, люди и забеспокоились. Причем с обеих сторон жилищного прилавка. Хорошо или плохо, но причин для тревог у продавцов стало больше, чем у покупателей. Хотя на внешности застройщика еще ни один мускул не шевельнулся. Рассказывает начальник отдела маркетинга группы компаний «Дом-Инвест» Александр Макаров:

— Ничего особенного в стране не происходит. Если что и случилось, то наполовину — в телевизоре и процентов на 20 - в голове у каждого человека. Да, есть определенные факторы, которые повлияли па экономическую ситуацию, в том числе прекращение ипотеки. Но это не значит, что все остановилось. Дольщики продолжают выполнять взятые на себя обязательства, застройщики - свои.

«Дом-Инвест» по-прежнему возводит четыре многоквартирных дома, где есть деньги пайщиков. Обещает, что никаких изменений в графиках не будет. На том спокойствие начальника отдела маркетинга кончается. Зря я напомнил ему о заявке президента по телеку, что все участники долевого строительства получат квартиры в срок.

— Никакой реальной помощи от государства нет, - говорит Алексадр Макаров. - Да, в развитых странах так и делают, поддерживают ипотечные компании, то есть реальных потребителей. А у нас вместо этого создали спекулятивные ставки на рынке кредитования, предназначенные для экономики средства идут на покупку долларов или на игры на фондовых рынках. Нет механизмов, по которым государственные деньги должны поступать к нам.

Он уверен: надо установить жесткие правила игры на финансовом рынке. Если правительство дает банкам деньги под 8-10 процентов, они должны кредитовать из расчета 10-15 процентов годовых. А у нас ипотека подорожала до 22 процентов. Не прошла беда и мимо ЗАО «Юниж-Строй», но там хотя бы сама фирма обходится без банковских кредитов.

— Строим исключительно на инвестиции. Я сейчас веду две пятиэтажки, обе проданы на 95 процентов. Сдадим по графику, во втором квартале следующего
года, - утверждает прораб Юрий Горбачев.

ООО «Сармат» за два месяца кризиса даже развернулось: начали две многоэтажки по улице Мира.

— Наши дольщики так же берут ипотеку в Сбербанке и так же вкладывают деньги в строительство. Изменились только проценты, — поясняет юрист Валентин Харлаш-ко. - Один четырнадцатиэтажный дом мы в этом году уже сдали, второй подготовили ко вводу в эксплуатацию.

Но в целом кризис изрядно наследил и в нашем городе. Как говорит ди-ректор некоммерческого партнерства «Гильдия риелторов Волжского» Сергей Транши, покупате квартир стало в два-три раза меньше:

— Вторичный рынок по ипотеке еще кредитуют (хоть и не все банки), а на первичном все прекратилось. Это может отразиться на реализации несдан-ного жилья.

Правда, пока что потрясение случилось лишь в отношении неликвидных квартир в районах типа привокзального или улицы Пушкина. Они подешевели процентов на десять. Подземные толчки до новостроек еще не добрались.

— Все компании обещают сдать объекты но заключенным договорам. — говорит Транши. - Они прошли регистрацию, люди на государство надеются.

По мнению Трашина. окончательно ситуация с дольщиками прояснится в конце четвертого квартала - начале следующего года. А пока оснований для тревоги нет. Для спокойствия тоже. Об этом скажет начальник отдела по надзору за долевым строительством управления Государственного строительного надзора администрации области Ольга Шлыкова:

— Закон в связи с кризисом не менялся. Он дает возможность расторгнуть договор с застройщиком и вернуть деньги вместе с процентами. Но никакой административной ответственности не предусмотрено.

Сведений о том, что в нашем городе кто-то остановил жилищное строительство, у нее нет. Хотя в последнее время, признает Ольга Владимировна, участились случаи переноса срока сдачи. В том числе и в Волжском. С этими проблемами она советует обращаться к ним в Госстройнадзор. Телефон в Волгограде (8442) 55-25-80.

Владимир ЧЕРНИКОВ
Материал предоставлен газетой