Вопрос к разбирающимся в сфере ЖКХ

желают, что бы повысили "добровольно" плату, на собрании приняли. А вам, что землю уже передали? У вас зеленая зона огромная, деревьев Ваших (!) целый лес, и трава по пояс стоит. Наверное надо свою "смету" на этот год составить, убрать то, что содержать не обязаны, посчитать общую сумму, разделить на месяц, на кв.метр и уже будет представление о стоимости кв. Цифры исходные при расчете проверяйте обязательно, и кв. метры общие, и есть ли аренда.. Вот Вам господин премьер-министр и исполнение ваших рекомендаций - на 60-80% хотят поднять - аппетиты наших ЖКХ дельцов растут обратно пропорционально выполняемой работе: чем меньше работают, тем больше желают получить денюжек от нищего населения города

на вскидку вопрос:1) Совет МКД есть? 2)придомовая территория МКД в чьей собственности согласно закона " Жилищный кодекс" т.36 п-1 ч-4 ?? Что бы быть в курсе сферы ЖКХ --прочитать ( изучить) документы на сайте" Центр информ. поддержки реформы ЖКХ" Волгоградской обл.. www.gkh-volga.ru/document-center

без Александера не разберешься

Каждую статью этих таблиц надо проверять буквально, на месте, фактически, с замером рулеткой (верить на слово- ни в коем случае)!!

Например, в обоих вариантах присутствует работа "Подметание крылец" 5 раз в неделю, со стоимостью 0,02264 руб на каждый квадратный метр площади Вашей квартиры- задайте вопрос действительно ли когда либо производилась эта работа и почему так дорого(у нашей УК- никогда!!! Ни дворник ни уборщица подъездов никогда не подметают крылец, а деньги берут).

Генеральную уборку подъезда почему -то разбили на составляющие?!?!?:
- "Мытье окон и подоконников"
- "Влажная протирка поверхностей стен, почтовых ящиков, отопительных приборов, дверей, электрощитков"
-"Обметание пыли" и т.д.
Показать комментарий полностью

Многие работы из этих перечней выглядят комически, не говоря о том, что другие вообще -полная ерунда:
Подготовка поверхностей под покраску масляными составами и покраска"- периодичность- по мере необходимости (а необходимость возникает раз в несколько лет или ежегодно, что красить собираются?), а стоимость УЖЕ включена в эту Смету.

Для этого перечня работ должны быть технологические Инструкции, где должно быть точно описано - что и как производится, только тогда вы сможете начать разбираться с этой галиматьей!!!

Например, в нашем доме производили недавно промывку системы отопления- на вопрос о Технологической инструкции- как правильно производить ее - ответить не смогли (до начала промывки), причем техник (не специалист по образованию)-новый, сантехник-новых- никто ничего не знает: просто подключили воздушный компрессор к системе отопления дома и начали качать!!
Записали с счетчика показания на начало и на окончание промывки, а потом выяснилось, что надо было зафиксировать температуру горячей воды и после промывки надо было заполнить всю систему горячей водой(для предотвращения коррозии системы), слив всю холодную (промывка производится холодной водой)!!
Сколько качать, какие критерии качества промывки, какой объем воды должен быть слит и залита в систему горячая вода- в быстророжденной Технологической инструкции- ни слова и т.д.- вообще эта инструкция абсолютно ущербная- ее должны были утвердить в КЖД, а не писать" на коленке" по случаю!!

Необходимо вникать самому в каждую статью расхода Ваших денег, а потом проверять, выполнялись ли заявленные здесь работы!!

Давайте по порядку!
1. Может всё таки нарушение не ГК РФ, а ЖК РФ? Это всё таки разные кодексы.
2. Согласно последнему определению Арбитражного суда Волгоградской области (Дело А12-13609/2014) 8-го июля в отношении ООО "ЖУК" была введена процедура наблюдения и назначен конкурсный управляющий. Заявление о банкротстве было подано самим ЖУКом. Следующее судебное заседание по рассмотрению результатов проведения процедуры наблюдения назначено на 30.10.2014 и скорее всего на этом заседании ЖУК будет признан банкротом.
3. Согласно договора с ООО "ЖУК":
В случае, если на общем собрании Собственников помещений не утверждена стоимость соответствующих работ, право принятия решения по данному вопросу передается органу местного самоуправления.

Итак:
- Пока вы сами не согласуете новый перечень Вам будут обязаны делать всё и выставлять по перечню из договора.
- Для обслуживания дома в том виде как это делает ЖУК - 11-12 рублей это больше чем требуется.
- Какой смысл что то согласовывать в ущерб себе, если лучше делать никто не будет, да и ЖУКу в итоге всё равно настанет конец до конца этого года?
- Вас там и так обманывают выставляя вам ОДН по электроэнергии - вы хотите что бы ещё и на содержании и ремонте они наживались?

Скажу свое мнение.
Сам являюсь председателем совета МКД.
1. Тариф за содержание и ремонт жилья, УК может сделать каким угодно (нарисовать смету), только вот жильцы должны его принять на общем собрании собственников по результатам голосования. Если должного количества голосов не наберется на голосовании, то решение не будет принято.
2. Если Вам не нравиться действующий тариф (или объем услуг за которые вы платите), то Вы можете иницировать вопрос о пересмотре тарифа (объема услуг) на собрании собственников МКД лично или через совет дома.
3. А вот если УК не выполняет заявленные работы, не предоставляет коммунальные услуги в надлежащем качестве согласно утвержденному тарифу, то это уже другой вопрос. Тут можно либо требовать от УК исполнения своих обязательств по договору управления МКД, либо пересматривать дйствующий тариф в сторону уменьшения (отказаться от определенных работ\услуг для вашего конкретного дома)

П.С. по своему, хоть и небольшому, но все же опыту скажу: УК постоянно жалуются на недостаток средств, работу в убыток, собственников-должников и т.д.; жильцы жалуются на некачаственное выполнение или невыполнение работ УК, нецелевое расходование средств, высокий тариф и пр. Но ни те, ни другие не предпринимают никаких действий для решения этих проблем потому что всех ВСЕ УСТРАИВАЕТ и никто не хочет заморачиваться.
Показать комментарий полностью
Немного лучше ситуация с ТСЖ, т.к. там у работников хоть з\п есть, ну может и еще какие-нибудь "бонусы" от выполняемых работ по дому.

А по осмотрам дома, что такое написано???
Стоимость этих многочисленных осмотров просто нереальная и это при том, что осмотр производит кто попало ( не имеющие специального образования, и другие непонятные лица УК)!!
Если бы Осмотр производили специалисты аттестованные эксперты, инженеры-строители из экспертной фирмы с Лицензией , и то стоимость была бы в разы меньше!!

Посмотрел сметы - неадекват полный.
Говоря простым языком - развод лохов на деньги.

Кстати интересная информация (сам бы пропустил, но спасибо Gala указала):
Все помнят, что заместитель главы нашего города ОРЛОВ ЮРИЙ ВИКТОРОВИЧ.
Так вот цитирую определение суда по ЖУКу:
Временным управляющим утвердить ОРЛОВА СЕРГЕЯ ВИКТОРОВИЧА (ИНН 344304215295, регистрационной номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 3673
СОВПАДЕНИЕ???