В 13 микрорайоне увидел необычный способ утепления фасада квартиры. Житель дома на улице Карбышева использовал плиты из пенополистерола, которые используют для утепления частных домов. Внешний вид, конечно, ужасный, но вот эффективность такого способа - на лицо. Таким же образом решил проблему холода в квартире и сосед с четвертого этажа. Очень интересно, знать, законно ли это? Как я понимаю, фасад относится к общедомовому имуществу, а значит все его изменения должны быть одобрены всеми собственниками? В противном случае, это могут содрать в любой момент.
Андрей
08.01.2018 16:49
К общему имуществу относятся и балконы и стены и тамбуры на несколько квартир. Никто же заставляет вернуть первоначальный вид балконам, убрать лишние двери, снять сплиты с общих стен. Всем плевать на закон и на эту "мелочь" так же будет плевать.
Наш город давно уже уродуют некомпетентные мэры, их сомнительные замы, депутаты и заезжие комерсы-третий раз вносят изменения в Генплан!!!
Одним свинством больше, одним меньше-какая разница уже?!
Испоганили историческую часть- ул.Фонтанную дурацкими колоннами, неуместным памятником ввиде пирамиды и т.д. и тп.,
а так же отсыпки самовольных парковок во дворах строительным мусором, которые так радуют очередного мэра-временщика - разве может быть что-то хорошо в таком городе? !!
Утепление безграмотно и бесполезно.По стене дома будет течь вода,замерзая и отталкивая пенопласт.В итоге нет утепления.Пенопласт надо защищать и армировать,потом ещё защита и покраска,а так деньги на ветер.
Вот, например "утепленное здание" рынка в 12 мкр!!
Какая-то бедовая голова- распорядилась снести торговые ряды дабы сделать торговым людям удобства, но, как всегда эта глупая голова только беды наделала:
- типа, крыша есть, на ней повесили слабенькие лампы освещения, потому что теперь в этом "здании" всегда темно и отвратительно
- стены, типа, тоже есть, но не на всю высоту, а до середины высоты, правда и дверей тоже нет..
Все лето простояло это незавершенное строительство-куда деньги дели, воришки?!!!
Почти все торговцы выплеснулись на тротуар перед магазином, потому что в это уродище мало покупателей заходит- уж очень там темно, сыро, неприятно!!!
Кто будет оплачитвать честным торговцам ущерб?!!!
А если у него там плесень по стене? Что ему делать? Утеплять-то нужно с наружней стороны. А ЖЭУ вряд ли смогут утеплить панельную стену. Только стыки обрабатывают монтажной пеной.
Далеко не факт, что это было сделано самовольно.
Встречал несколько случаев когда это делает УК.
Когда в квартире начинает течь вода через стену, появляется грибок или еще что то, то это единственный способ хоть как то попытаться исправить ситуацию.
В Волгограде именно так УК-шки решают эти проблемы.
Наверное и у нас так.
При этом собственнику все равно, что будет делать УК - ему нужен результат, что бы в квартире можно было жить.
Представьте, что вы живете в квартире с плесенью и грибком - вас будет волновать внешний вид?
Вы обращаетесь в УК и их задача решить проблему. Вы думаете они будут фасад всего дома делать? Откуда денег то взять? А администрации и фонду капремонта наплевать - они денег точно не дадут. А решить проблему первые будут требовать в случае жалобы.
Ну и какой выход?
А если дома просто холодно, то вполне достаточно просто увеличить количество батарей или установив теплые полы, а не уродовать фасад. Поэтому я и сомневаюсь, что это было сделано просто что бы в квартире было теплее.
Можно увеличить количество батарей в угловой квартире? А разве можно? К нам УК приходят количество секций считают, а вдруг больше положенного... А мы мерзнем. Как быть?
Все зависит от того, что вы подразумеваете под словом мерзнем.
Если это до 20 градусов, то спокойно ставьте дополнительные секции и пусть УК идет лесом, раз не может обеспечить нормативную температуру. Только без фанатизма.
А если для вас мерзнем это 22-24 градуса, то тут уж извините. Это нормальная температура для угловой комнаты. Больше 24 в угловой и 22 в обычной вообще давать не положено.
Ответственно заявляю Я от лица всей своей строительно монтажной бригады, что так нужно делать, но только за счёт муниципалитета.
В нашем соседнем доме тоже сделали так на 3 этаже, но оштукатурили и покрасили в тон цвета дома и визуально не так заметно, только когда присмотреться.
Вообще-то идея правильная. Но вот исполнение.... В систему капитального ремонта и должна была бы входить система утепления домов, а не просто покраски фасадов домов. Такая система утепления в частном доме дает экономию газа, идущего на обогрев дома от 30%. Владельцу квартиры надо отштукатурить и покрасить фасад в цвет дома. Что решит администрация не ясно. Возможно предложат разобрать всё за счет владельца.
Теоретически в капремонт можно заложить утепление, но сколько ждать того капремонта? И где гарантия что безконтрольный шараш-монтаж сделает все качественно?
Владелец квартиры в данном случае не несет ответственности за фасад - это общее имущество, поэтому отвечают все собственники дома, ане один конкретный владелец квартиры.
вообще говоря, в многослойных стенах паропроницаемость слоёв должна увеличиваться от внутренних к наружным.
т.е. внешний утеплитель должен быть максимально паропроницаемым, иначе внутри стен может накапливаться влага. На жб стенах такой утеплитель малокритичен - они сами по себе почти не пропускают влагу (поэтому во флагмановских домах при малейших нарушениях вентиляции и отопления сразу сырость и плесень). А вот на керамзитобетоне и кирпиче пенопласт и прочие пенополистиролы могут создать трудности.
Такое утепление у нас в городе в новинку, я в прошлом году был в Нижнем Новгороде так там нет не одного панельного дома на котором в хаотичном порядке не были бы утеплены квартиры таким же образом. Где-то бросают также как и на фото и утепляют не только угловые квартиры, но и те которые находятся в середине, где-то хозяева утепленных таким образом квартир эти плиты штукатурят и красят в цвет дома. Как говорится у кого на что денег хватило.
в Тюмени вчера сгорел 9-этажный дом ,из-за некачественного внешнего утеплителя , полыхал ВЕСЬ дом . Так что велика вероятность , что и ваш дом утеплят горючей обшивкой . Лучше не допускать никого к домам .
писали: "А если дома просто холодно, то вполне достаточно просто увеличить количество батарей или установив теплые полы, ......",.
.
О как!! Просто увеличить батареи или тёплые полы?!и Это же перепланировка ! Это должно решить 2\3 проживающих жильцов с расчётами пот Гико калориям на данную квартиру с внесением изменений теплоотдачи всего дома!!
Уже ушлые жильцы по устанавливали итальянские батареи в квартирах тем самым увеличили Гака калории--- весь дом перетоп--сумму делят на всех жильцов дома--- УО не как не реагируют на перепланировку батарей ( обход квартир профанация).
ну если радиатор (его размер и количество секций) еще, да, подпадает под те или иные нормативы, то как тут задействован теплых пол? Главное, чтоб электрика выдержала, а там хоть в стены и потолок "зашей" эту систему. По оплате за электроэнергию, правда, накладно - проще на эти деньги дом построить)
здрасьте, я ваша настя. С каких это пор перепланировку в отдельно взятой квартире должны решать 2/3 собственников? Просто каждый обязан согласовывать все свои перепланировки в соответствующих инстанциях, а то, что это делают единицы и никаких проверок это точно. Подумаешь, кто-то несущую стену убрал. Вот когда дом рухнет, тогда они устроят проверку обломков дома.
Кстати, откуда информация, что итальянские батареи увеличивают Гака калории и откуда жильцы, устанавливающие такие батареи должны об этом знать?
Если теплые полы подключены к электричеству, то за это платит жилец по счетчику, если он, конечно, не ворует, а вот если к отоплению, то, конечно за это заплатит весь дом. А как остальные жильцы могут это узнать? Никак.
Тем не менее, разрешение на замену батарей
отопления получать все-таки надо. А в некоторых случаях, замена батарей отопления вообще
может оказаться переустройством жилого помещения, со всеми вытекающими отсюда
проблемами. В противном случае, самовольно заменившие отопительные приборы граждане,
несут риск ответственности за свои действия. Какой? Это можно увидеть ниже. Но сначала
поговорим о том, как соблюсти закон.
Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ, «Переустройство жилого помещения представляет собой
установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического
Показать комментарий полностью
с переносом батарей полностью согласна, но замена старых батарей на новые какое имеет к этому отношение. Ну допустим, что получили разрешение на замену батарей, но вы ведь понимаете, что никто не будет контролировать количество секций. Перенос батарей на другое место никто не контролирует, а еще мне слесарь говорил, что даже монтаж труб отопления в стену надо получать разрешение. Вообще сомневаюсь, что кто-то заморачивается с этим, потому что никто не проверяет и никаких штрафов.
в новостройках очень много народа посрезало пожарные лестницы на балконах. Интересно, были ли случаи наказания за это незаконное действие?
по пожарным лестницам никаких договоров с УК быть не может, и даже пожарники такой договор не разрешат, потому что за это по-моему штраф, но опять же никто не проверяет. В старых домах не которые умники в ванных комнатах обрезали вытяжные трубы соседям, чтобы место в ванной не занимали. Это если только сосед в суд обратиться на соседа, а кто захочет такую волокиту, если даже после решения суда собственник не допустит никого в квартиру и все. Может какой-нибудь штраф мизерный заплатит и до свиданья.
Хотите проверить?
Напишите в ОМЖК заявление на конкретную квартиру, где нет лестницу (можете просто с улицы посмотреть, посчитать что за квартира и написать). Естественно со всеми своими данными - без них заявления сейчас не принимают.
Даю вам 100%, что даже если вы и близко не живете с этой квартирой и даже этим домом - ОМЖК проведет проверку и обязательно накажет собственника за спиленную лестницу. Мало того - выпишетпредписание вернуть её обратно.
Просто никто не рискует писать заявления от своего имени- боятся. А без заявления ни одна структура у нас не работает.
Подобные утеплители далеко не так безопасны, как кажется. Если что-то приключится и они загорятся, продукты горения могут очень быстро превратить всех, кто их вдохнет, в репку турнепс.(((
Я не имела ввиду горение с появлением пламени. Качественный полистирол относится к самозатухающим материалам, однако рядом с ним часто оказываются другие вещества, которые хорошо горят, поэтому оплавление пенопласта неизбежно, с выделением вредных веществ (стирола)
Они не имеют права проверять без заявления.
Есть заявление - проверяют.
Нет - извините.
В дальнейшем (на том же суде) придется доказывать законность проверки, что невозможно будет сделать без заявления.
Если они конечно, как простые люди, напишут сами себе заявление, то могут конечно проверить, но оно им надо?
Ровно так же работает и милиция и прокуратура. Без заявления (публикация в СМИ может, но не обязана являться заявлением) ничего делать не будут.
Утепление таким кусковым методом бесполезно.Есть такое понятие как мостик холода,а если влага будет под пенопластом,то вообще деньги на ветер.А вообще то колхоз с порчей стены,со всеми вытекающими.
"Согласно Постановлению Госстроя № 170 работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны систематически проверять правильность использования балконов, лоджий, выявлять нарушения и дефекты, предотвращать разрушения"
Не?
Хочу услышать мнение на мою историю.
Год назад, я так понимаю после очередного взрыва дома в Волгограде, некая служба решила изобразить бурную деятельность и пошла с проверкой дымовых и вентканалов по квартирам. Февраль месяц, грязища на улице, я должна пустить какую-то тетю, которые даже не разуваются, в сапогах скакать по квартире, вентканалы находятся высоко (допустим у меня нет стремянки, как вы собираетесь проверять?). В ходе одной такой проверки тетю пустили и она уронила металлическую крышку на новую ванну и оббила её, а я зареклась пускать таких проверяющих, причем у этих теть у самих особого желания там лазить не наблюдается. Все эти проверки чистая формальность, главное чтобы в журнале расписались. Поэтому мы сошлись на том, что я расписываюсь за то, что все в порядке. И еще она спросила включаю ли я вытяжку над плитой вместе с газовой колонкой, по ее словам этого делать нельзя.
Через какое-то время с соседями, кто в это время был дома, получаем предписание, что во время ПЕРИОДИЧЕСКОЙ проверки у нас обнаружена принудительная вентиляция и в течение 3-х дней мы должны устранить вышеуказанные неисправности и уведомить УК, причем предписание написано от имени УК. Звоню в УК, там сами в шоке, во-первых когда они разносили эти бумажки на них не по доброму смотрели, во-вторых они сами не в курсе почему вытяжка над плитой - это нарушение, а разносить эти предписания обязала эта проверяющая служба.
Показать комментарий полностью
Вытяжку нельзя ставить в тот же канал, который предназначен для газовой колонки. Это смертельно опасно. Куча народу угорело из за таких умельцев, которым потом кстати реально сидеть в тюрьме.
Принудительная вентиляция в дымоходе колонки - верная смерть соседям.
Если же у вас для колонки и для вытяжки разные каналы, то никакого нарушения нет.
Дом - "сталинка", вытяжка на кухне - канал, колонка в ванной -канал, дымоход в ванной, еще вытяжной канал в туалете. Не знаю как правильно написать, но по-моему между квартирами куда выходят каналы пустое пространство и иногда запахи кухни можно учуять в туалете, который от кухни через ванну находится. У всех стоят вытяжки, а теперь еще от посторонних запахов и в туалетах ставим вентиляторы, потому что если кто курит в туалете, вся вонь по соседям.
Но ведь эта тетя даже не спросила один канал или нет, УК тоже не в курсе, зато тетя подписи собрала и предписания обязала УК предъявить, а УК даже не в курсе какие каналы в доме, где они лет 50 проработали.
Молодец мужик. Покажи нашей власти как надо делать капитальный ремонт. А то они могут только красить фасады и обивать железом кирпичные дома без утепления, как дом Карбышва 48. В пору работа для прокуратуры.
далее, Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", это относится к федеральным законам?
На счет проверок лестниц и пожарной безопасности. В нашем городе полно 9-этажек и выше. В простых панельных домах 9-эт. в советское время на лоджиях были люки и лестницы от 9 до 5 этажа. Это было связано с тем, что выдвижная лестница пожарной машины выше не поднималась. И в случае пожара снять с 9 этажа людей не представлялось возможным. Поэтому был шанс спастись по лестнице на лоджии. Сейчас все сделали ремонты на лоджиях. Вставили пластиковые окна, полы настелили, подвесные потолки. Так что все люки заделали. В городе была новая пожарная машина с повышенной длиной стрелы. Но на учениях около гостиницы Ахтуба стрелу заклинило и машина перевернулась. Восстановлению не подлежала. Появилась ли новая неизвестно. Так что спасение утопающих- дело рук самих утопающих. Если случится пожар на высотке- выбор маленький- сгореть заживо или прыгать с высоты. Ну и спасибо соседям с красивым
евроремонтом на лоджии, отрезавшим отходы остальным жильцам.
а есть федеральный закон "О пожарной безопасности (с изменениями 2017г)"
Попробуйте в МКД собрать денег хотя бы на дверь с домофоном и тогда поймете как это собрать денег на фасад в одном стиле. Это невозможно в принципе.
А жить в нормальных условиях ну очень хочется.
Тем более если у соседей эти условия нормальные и им плевать на твои проблемы. Что остается?
Объясняю еще раз - в Волгограде такое сплошь и рядом и делают это не сами собственники, а управляющие организации. Потому как другого способа быстро и без особых затрат обеспечить надлежащие условия для проживания (а это обязанности УК) просто нет.
Кто сказал, что этот собственник сам такое сделал?
Кто заставит снять? Администрация? Даже не почешутся.
Люди, вы такие «наблюдательные», эта квартира уже года 2-3, пардон точно не припоминаю, утеплена этим способом. Или раньше это никого не волновало, а теперь что произошло? Скучно стало?
Добавление новых комментариев заблокировано в связи с истечением времени.
Лучший комментарий дня:
+23 Автор: Житель 💪.
Догадаетесь кто делал и какая бригада 🙂
В ...
Худший комментарий дня:
-8 Автор: 492.
Разруха в головах.
Лишние 50м пройти лень ...
$ 94.32
€ 100.28