Фото из архива. © Волжский.ру
С 1 июня вступают в силу новые правила установки и эксплуатации внешних блоков кондиционеров в многоквартирных домах. Речь не идёт о запрете на охлаждение жилья — власти ужесточают контроль за соблюдением норм благоустройства, безопасности и прав соседей.
О том, за что могут выписать штраф и как его избежать, порталу DonDay рассказала юрист Анна Павлова.
За что грозит наказание?
Стена многоквартирного дома — общее имущество всех жильцов. Самовольная установка внешнего блока кондиционера без согласования с управляющей компанией (УК) считается нарушением.
Штраф могут выписать, если блок размещён на фасаде здания с исторической ценностью или вне специальных зон; портит внешний вид дома; закрывает вентиляционные решётки или архитектурные детали; шумит, вибрирует или создаёт избыточную нагрузку на фасад.
Ещё одна распространённая проблема — стекающая вода. Если конденсат попадает на балконы соседей, подоконники или угрожает прохожим, это нарушает санитарные нормы. С 1 июня УК получат дополнительные инструменты для фиксации таких случаев. Владельца могут обязать организовать отвод конденсата в канализацию или специальный дренаж.
Размеры штрафов
2–2,5 тысячи рублей — за самовольную установку кондиционера на фасаде обычного жилого дома.
15–200 тысяч рублей — за монтаж сплит‑системы на фасаде объекта культурного наследия (ОКН).
500–1 000 рублей — за шум, вибрацию или протечки, доставляющие неудобства соседям.
Кроме того, соседи вправе подать в суд с требованием демонтировать блок за счёт владельца.
Как избежать проблем?
Юрист Анна Павлова рекомендует заранее предпринять несколько шагов:
Осмотрите внешний блок. Проверьте, нет ли протечек, сильного шума, не расположен ли он над соседскими окнами или подъездом. При обнаружении проблем вызовите мастера.
Сделайте фото. Снимите блок, дренажную трубку и прилегающую часть стены — это может пригодиться при спорных ситуациях.
Обратитесь в УК. Уточните, где разрешено устанавливать кондиционеры, нужно ли получать разрешение и распространяются ли новые правила на уже смонтированные устройства.
Поговорите с соседями. Вежливый диалог с жильцами сверху и снизу поможет предотвратить конфликты.
Устраните недочёты до 1 июня. Установите антивибрационные прокладки, удлините дренаж, ликвидируйте подтёки — так вы снизите риск претензий.