Новогодний марафон

«Кадастровые тяжбы» уйдут из судов?
Распечатать новость

Материал от 15.03.2016г.

«Кадастровые тяжбы» уйдут из судов?
Фото из архива. © vashgorod.ru

В 2015 году на территории Волгоградской области ФГУП «Ростехинвентаризация– Федеральное БТИ» провела очередную кадастровую оценку земли (подробнее...). Однако, ее результаты вызвали широкий общественный резонанс: недовольны оказались все, чьи интересы, так или иначе, были затронуты. При этом нововведения коснулись и физических, и юридических лиц, являющихся собственниками или арендаторами земли. Кроме того, как известно, кадастровая стоимость влияет на размер налога на недвижимость и выкупную стоимость земельного участка.

Так, рост кадастровой стоимости земли в торговле произошел примерно на 20-30%, в промышленности – в 2-3 раза, а, например, в гостиничном бизнесе – и вовсе в 3-5 раз. Напомним, в Волжском недовольство новой оценкой публично высказали ВУЗы, которые платят аренду за землю в местный бюджет (подробнее...), а также предприниматели и владельцы бизнеса, которым новая оценка «мешает» сдерживать уровень цен (подробнее...). О своем протесте против новой земельной оценки открыто заявили и местные народные избранники (подробнее...).

Однако переоценка кадастровой стоимости земли проводится не реже, чем 1 раз в 3 года и не чаще, чем 1 раз в 5 лет. И пока результаты оценки не изменятся, с ними «придется как-то жить».

К слову, местная администрация сегодня исключена из цепочки решения «кадастровых вопросов»: сюда волжане приходят уже с новым кадастровым паспортом и, если повезет, – отсуженной кадастровой стоимостью земли. Однако оспаривание кадастровой стоимости напрямую влияет на доходы местного бюджета: так, например, в прошлом году городской бюджет недополучил около 100 миллионов рублей из-за снижения кадастровой стоимости земли до рыночной.

Оспорить кадастровую стоимость теперь можно в досудебном порядке

Тем не менее, сократить свои «земельные расходы» и снизить кадастровую стоимость сегодня спешат все. В самой процедуре оспаривания тоже произошли некоторые изменения.

В целом, процесс оспаривания остался прежним, – сообщила директор Центра экспертизы и оценки собственности Волгоградской ТПП Татьяна Горонкина. – Новшество состоит в том, что созданная при территориальном отделении Росреестра комиссия по рассмотрению споров с 2016 года наконец-то заработала в полную силу, получив соответствующие полномочия. Ее специалисты с начала нового года уже рассмотрели массу заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, и некоторые из них были удовлетворены. Раньше такие решения принимались только в судебном порядке.

При этом, в комиссию по рассмотрению споров отныне входят не только представители Росреестра и кадастровой палаты (как раньше), но также чиновники обладминистрации и независимые оценщики.

Оспорить кадастровую оценку и обратиться в комиссию можно по двум основаниям: из-за недостоверных сведений о земельном участке, использованных при «усредненной» кадастровой оценке (площадь, вид разрешенного использования и другие данные), или же – в целях установления рыночной стоимости земельного участка. Проверить кадастровую стоимость участка можно по кадастровому номеру в режиме онлайн на публичной кадастровой карте или же обратиться с запросом в волгоградское территориальное отделение Росреестра.

Комиссия при областном Росреестре рассматривает заявление на изменение кадастровой стоимости земли в течение 1 месяца. Если по итогам рассмотрения она его отклоняет, то оспорить стоимость земли можно по-прежнему в судебном порядке. При этом, для юридических лиц предварительное обращение в комиссию является обязательным, а вот физлица имеют право сразу оспорить кадастровую стоимость в суде.

Как стало известно Волжский.ру, в 2016 году в комиссию по рассмотрению споров при Росреестре уже обратилось порядка 50 волжан, из них 26 обращений – по аренде земли, 18 – по собственности. И только по 5-ти обращениям на сегодня вынесены положительные решения.

Многие волжане жалуются, что «досудебная» комиссия по рассмотрению споров часто «заворачивает» заявления по формальным основаниям, и на деле процесс только затягивается.

Однако эксперты уверяют, что подобная досудебная практика вскоре может «разгрузить» суды и сократить временные издержки участников процесса. Если в действительности так и будет, то, возможно, накал «кадастровых» споров в ближайшее время уйдет из судов.

С 2017 года кадастровую оценку сможет проводить только государство.

Однако, на том новации, по-видимому, тоже не закончатся: Минэкономразвития подготовил свой законопроект о государственной кадастровой оценке, который должен быть одобрен Правительством до конца этого года, а вступит в силу с 2017 года, – сообщает «Газета.Ru». Так, новый закон предлагает 3 нововведения.

Первое: с 2017 года кадастровую оценку сможет проводить только государство. Так, в регионах появятся новые оценочные ГБУ, которые сами же и будут утверждать полученные результаты. Очевидные последствия такого нововведения – монополизация отрасли и «раздувание» штатов госучреждений.

Второе новшество – поменяется сама методика оценки. Федеральные чиновники предлагают унифицировать правила кадастровой оценки, которые, якобы, решат проблему неполной и недостоверной информации о земельных участках. Для этого авторы проекта намерены «подключить» к кадастровой оценке муниципалитеты и другие учреждения на местах.

И третья новация – в законе появятся так называемые «индикаторы рынка недвижимости». На их основании можно будет переоценить землю в случае, если кадастровая стоимость «отстала от жизни».

Добавим, что все эти нововведения должны были появиться еще в прошлом году: тогда комиссиями при Росреестре было рассмотрено более 49 тысяч «спорных» объектов недвижимости, из них положительное решение получили менее половины обращений. Но поручение Президента разработать новые оценочные механизмы до 1 октября 2016 года появилось только после того, как люди стали в массовом порядке оспаривать новую кадастровую оценку.

Екатерина Герасимова
Вторник, 15 марта 2016 15:25:37
«Кадастровые тяжбы» уйдут из судов? 7 0 10 Хорошая новость
-7
Плохая новость
Комментарии (всего 2):
Пользователь не авторизовандоцент
Хороший комментарий +3 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 15.03.2016 - 18:21:54

На РБК сегодня по этой теме статья.
rbc.ru/economics/14/03/2016/56e6f1dd9a79470fcfbaeab4?from=rbc_choice

в двух словах - губернаторы сами признают (хотя косвенно), что кадастровая цена земли (от которой налоги считаются) завышена, причём существенно, по отношению к рыночной.

так что правильно Серожа в соседней ветке написал:
деньги трясут с недвиги и автомобилей. Потому что больше неоткуда: экономика сокращается. Только у максвеллов всё хорошо...

Пользователь не авторизованdd
Хороший комментарий +2 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 15.03.2016 - 20:46:18

Сейчас три варианта развития событий при оспаривании кадастровой (если земля в собственности юр. лица).
1. Заказываете оценку с положительным заключением СРО и подаёте в комиссию, она утверждает результаты.
2. Заказываете оценку с положительным заключением СРО и подаёте в комиссию, она отказывает, подаёте в суд, суд утверждает результаты.
3. Заказываете оценку с положительным заключением СРО и подаёте в комиссию, она отказывает, подаёте в суд, суд назначает судебную экспертизу, и её результаты утверждает.

Если земля в собственности физ. лица, в комиссию можно не подавать.
Первый вариант самый быстрый и дешёвый. Второй и третий дороже и дольше.
Стоит оценка (для коммерческого участка) от 7 до 15 тыс. руб., положительное экспертное от 10 до 20 тыс. руб. Юрист, сопровождающий все этапы оспаривания, от 15 до 25 тыс. руб. Ну и если вам не повезёт то судебная экспертиза от 10 тыс. руб и до уровня наглости суд. эксперта, например до 40 тыс. руб может дойти.
Если есть вопросы, проконсультирую по мере своих знаний, пишите dd@denisenkodv.ru.

 
Добавить комментарий
Ваше имя:
Комментарий:
Введите:
Кликните, чтобы обновить.
Прикрепить файл:
Разрешается загружать только .pdf, .doc, .xls, .jpg, .gif, .png, .mp3, .txt, размером до 5 мб.
Добавляя комментарий вы соглашаетесь с правилами общения на сайте.
?

Подписаться на комментарии RSS лента комментариев

Мнения, высказываемые в комментариях, могут не отражать официальную точку зрения администрации сайта.

Популярное за неделю:

Архив новостей
<<  <  06 декабря 2016  > >>
Пн 5 12 19 26
Вт 6 13 20 27
Ср   7 14 21 28
Чт 1 8 15 22 29
Пт 2 9 16 23 30
Сб 3 10 17 24 31
Вс 4 11 18 25
Поиск
Соцсети



Пользуясь данным ресурсом вы соглашаетесь с «Условиями использования сайта».
Новое на сайте
Комментарии дня

Лучший комментарий дня:

+21 Автор: Серожа.
А наГЭС? И к Ахтубе же хотели Александрова пр ...


Худший комментарий дня:

-2 Автор: Mайкл.
Житель 34 писал(а):и ещё одно наблюдение, дело был ...

Данные за прошедшие сутки.
Погода/Курсы валют
Утром -7 Пасмурно. Без осадков

Ветер 10 м/с

Днём -3 Облачно. Без осадков

Ветер 10 м/с

Погода на сутки GisMeteo
Сегодня

$ 63.92

€ 67.77

Партнёры


^ Наверх