В регионе грядет серьезный рост кадастровой стоимости земли

Нынешняя областная инициатива переоценки кадастровой стоимости земли повлечет за собой самые серьезные последствия.

Последние результаты оценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов были утверждены в декабре 2012 года, но сама оценка проводилась и того раньше – по состоянию на 1 января 2010 года. В этом году ее провело ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», результаты оценки размещены на сайте Росреестра (подробнее...).

По этому проекту, кадастровая стоимость земли увеличится не более чем на 20-30%. Однако после вступления в силу нового размера кадастровой стоимости, все судебные решения, которыми стоимость земли переоценивалась и устанавливалась на уровне рыночной, потеряют силу. А это значит лишь одно: что в расчет для всех будет браться только новая кадастровая стоимость.

Судебная практика лишь подтверждает масштабы грядущих последствий: предприниматели многократно выигрывали суды и оспаривали кадастровую стоимость, получая для себя «на выходе» заветную рыночную. А это – и магазины, и торговые центры, и автомойки, и автосервисы и прочие категории, которые сейчас платят аренду по рыночной стоимости. Грядущие изменения больнее всего ударят именно по ним: кадастровая стоимость для них подскочит в разы.

До 14 сентября на электронную почту Росреестра [email protected] можно направить свои замечания к проекту, которые должны содержать ФИО, контакты, номер страницы проекта, по которой имеются замечания или же кадастровый номер/адрес объекта, по которому есть замечания.

Кроме того, с июля этого года в Закон о кадастровой оценке внесли изменения, согласно которым оспаривание кадастровой стоимости земли возможно только после рассмотрения дела специальной комиссией при Росреестре субъекта РФ. Просто пойти в суд и «выйти» оттуда с рыночной стоимостью земли на руках теперь не получится. Причем, в состав комиссии входят не только чиновники, но и предприниматели, а также оценщики. Таким образом, помимо усложнения процедуры и растягивания сроков переоценки, под сомнение ставится и сам авторитет госкадастровой оценки.

Вдобавок ко всему этому, сейчас в облдуме идет активное обсуждение повышения выкупной стоимости земли – с 15 до 25 % от ее кадастровой стоимости.

Последствия всех этих новаций мы увидим, похоже, совсем скоро.

Екатерина Герасимова
Четверг, 10 сентября 2015 15:00:03

-16

Комментарии (всего 22):

31мк!

10.09.2015 - 15:33:42

Быдло все стерпит повышайте что хотите !

бука

10.09.2015 - 16:00:54

"Последние результаты оценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов были утверждены в декабре 2012 года"
Зато какие! Сразу в 4 раза! и можно 10 лет не пересматривать.
Но нет - губер новый, надо новую цену.

10.09.2015 - 16:13:09

Кадастровая стоимость земельных участков выросла процентов на 10-20% в среднем. Под торговлю в волжском стандартный участок на дату 01.01.2010 был 7-8 тысяч за 1 кв. м., сейчас на дату 01.01.2015 в среднем 8-9 тысяч. Новую кадастровую ещё не утвердил губернатор. Ориентировочно ноябрь-декабрь должно выйти постановление губернатора с установлением новой кадастровой. Поэтому если сейчас оспаривать кадастровую, то оспорите только за 2015 год. Т.к. в 2016 уже будет новая стоимость. Сейчас все ждут постановление губернатора, после него будет шквал исков, т.к. в этом случае оспорить кадастровую получиться уже на 4-5 лет.
Сейчас оспорить кадастровую стоимость земельного участка стоит примерно так: 15 000 оценщик, 20 000 экспертиза, 15-20 000 юрист. итого 50-55 тысяч на один участок. Оспаривание обычно занимает 6-8 месяцев.
Если есть вопросы пишите на почту [email protected] проконсультирую по мере возможности.

Жужу

10.09.2015 - 16:21:13

По закону раз в три года её пересчитывают,как раз время подошло,с...и!!! Я сейчас рассчитала по-новой формуле- в три раза увеличивается налог и это по старой цене!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Жужу

10.09.2015 - 16:27:07

Правда наше любимое государство дало нам небольшую поблажку- за 2015 год сумму налога надо умножить на 0,2, за 2016 на 0,4,за 2017 на 0,6 и за 218 на 0,8. А там еще будет переоценка кадастровой стоимости и................................................................... мало не покажется(((

олеговна

10.09.2015 - 16:32:05

земля от Бога дана всем в пользование бесплатно. Бог денюжку не берет,а государство берет налог с того.что не ее.

из задних рядов

10.09.2015 - 16:40:52

ВСЁ ЯСНО! Решили содрать шкуру с мясом. Т.е. стоимость не может быть рыночной, потому что она не устраивает по собираемости налогов, назначат искусственную. а решением судов можно подтереться. Вообщем то снова не удивили.

10.09.2015 - 16:44:53

Жужу писал(а):

По закону её пересчитывают не реже чем раз в 5 лет и не чаще чем раз в 3 года. То есть ожидать пересчёта можно в промежутке 3-5 лет от последней кадастровой.
В волгоградской области первая кадастровая была утверждена на 01.01.2005 г. Вторая кадастровая была утверждена в конце 2012 года, т.к. ктото прошляпил все сроки %), но на дату 01.01.2010. На 2010 год её утвердили чтобы соблюсти закон который говорит "не реже чем раз в 5 лет". Сейчас вот 31.07.2015 оценщики сдали отчёт новой кадастровой на 01.01.2015. Всё как положено - раз в 5 лет. Но отчёт сдали задним числом, т.к. он ещё сырой и до ноября декабря будут его править. Вот после правки выйдет постановление губернатора и получается что в конце 2015 года утвердят стоимость на 01.01.2015 год. Как видно с опозданием на целый год. Но зато опоздание не на 2 года как в 2010 году %).
Налог сейчас считается 1,5% от кадастровой для большинства участков. Для земельных участков гаражей 0,1%, 0,3% для жилых и сельскохозяйственных. Тоесть если хотите узнать ваш налог на 2015 год для участка под частным домом то надо умножить кадастровую стоимость земельного участка: 1 000 000 руб. * 0,003 = 3 000 рублей в год ваш налог. По жилым участкам всё адекватно, а вот по коммерческим, это будет: 1 000 000 * 0,015 = 15 000 рублей в год.
Показать комментарий полностью

колям

10.09.2015 - 18:51:50

на воздух осталься не тронутый налог ,пока еще дышим бесплатно

буква А

10.09.2015 - 20:17:10

Если есть решение судов об установлении рыночной стоимости земель, подкреплённой экспертными заключениями, а губернатор их не признаёт, тогда надо объяснить причину или обжаловать их или в конце концов объявить этих судей хотя бы шайтанами. А так это больше похоже на то, как понятия пытаются подогнать под закон, потому как исполнительная власть оказываеися выше судебной.

Daleel

10.09.2015 - 20:32:38

Похоже торговые центры начнут пустеть, арендаторы не выдержат.

Серожа

10.09.2015 - 20:54:32

Диванные дяди будут только рады. Диванные дяди забыли вот это:

[video]https://www.youtube.com/watch?v=T1QAezn9HA0[/video]

Букве А

10.09.2015 - 20:49:19

Тогда что же, по-Вашему, губернатор шайтан?

доцент

10.09.2015 - 22:07:24

это непрозрачный намек на то, что Кадыров назвал на днях судью и прокурора "шайтанами"

кент

10.09.2015 - 21:15:04

Шайтан! О двух руках о двух ногах

Жужу

10.09.2015 - 21:58:29

колям писал(а):

То есть завышение примерно в 3 раза.

Я тоже самое сказала,но кратко.Спасибо,что внятно пояснили людям!

Федя

10.09.2015 - 22:23:57

На кол этих тварей пора сажать.

Comandante Che

10.09.2015 - 23:01:50

Начинаю понимать тех, кто в 17-м вешал на столбах чиновников.

11.09.2015 - 08:26:23

Жужу писал(а):

Я тоже самое сказала,но кратко.Спасибо,что внятно пояснили людям!

Пожалуйста.
Кстати не все так уж грустят на фоне всех этих кадастровых выкрутасов. Чем больше завышение тем больше нам оценщикам и юристам работы.
Правда государство установило планку о которой я писал выше: 50-60 тыс. рублей стоит оспорить один участок. В некоторых случаях и 80-100 тыс. доходит. Это всё для того, чтобы было меньше желающих.
В прошлом году, до смены подсудности кадастровых споров, цена оспаривания была примерно 35-40 тыс. Плюс был отлажен процесс так, что оспаривание более полугода ну никак не могло занимать. Поэтому и поток дел был приличный. Это не могло долго продолжаться, вот поэтому гайки и закрутили. Сейчас всё грустно, более года уже болтаются некоторые дела, а с осени 2014 года все никак не устаканиться практика в облсуде, но подвижки есть, думаю через полгода станок снова заработает и кому надо всё спокойно оспорят.

137

11.09.2015 - 13:25:30

Старикам "прибавка" к пенсии. Спасибо, "уродненькие"!!!

буква А

11.09.2015 - 17:35:01

Букве А писал(а):

Тогда что же, по-Вашему, губернатор шайтан?

Статья 13 ГПК
2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Ещё вопросы есть?

221

12.09.2015 - 17:35:08

Comandante Che писал(а):

Начинаю понимать тех, кто в 17-м вешал на столбах чиновников.

чиновники законов не выдумывают, а исполняют, а вешать надо депутатов, которые законы выдумывают и принимают.