Новогодний марафон

В регионе грядет серьезный рост кадастровой стоимости земли
Распечатать новость

Архивный материал от 10.09.2015г.

В регионе грядет серьезный рост кадастровой стоимости земли
Фото из архива. © i-podmoskovie.ru

Нынешняя областная инициатива переоценки кадастровой стоимости земли повлечет за собой самые серьезные последствия.

Последние результаты оценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов были утверждены в декабре 2012 года, но сама оценка проводилась и того раньше – по состоянию на 1 января 2010 года. В этом году ее провело ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», результаты оценки размещены на сайте Росреестра (подробнее...).

По этому проекту, кадастровая стоимость земли увеличится не более чем на 20-30%. Однако после вступления в силу нового размера кадастровой стоимости, все судебные решения, которыми стоимость земли переоценивалась и устанавливалась на уровне рыночной, потеряют силу. А это значит лишь одно: что в расчет для всех будет браться только новая кадастровая стоимость.

Судебная практика лишь подтверждает масштабы грядущих последствий: предприниматели многократно выигрывали суды и оспаривали кадастровую стоимость, получая для себя «на выходе» заветную рыночную. А это – и магазины, и торговые центры, и автомойки, и автосервисы и прочие категории, которые сейчас платят аренду по рыночной стоимости. Грядущие изменения больнее всего ударят именно по ним: кадастровая стоимость для них подскочит в разы.

До 14 сентября на электронную почту Росреестра 00_uddfrs1@rosreestr.ru можно направить свои замечания к проекту, которые должны содержать ФИО, контакты, номер страницы проекта, по которой имеются замечания или же кадастровый номер/адрес объекта, по которому есть замечания.

Кроме того, с июля этого года в Закон о кадастровой оценке внесли изменения, согласно которым оспаривание кадастровой стоимости земли возможно только после рассмотрения дела специальной комиссией при Росреестре субъекта РФ. Просто пойти в суд и «выйти» оттуда с рыночной стоимостью земли на руках теперь не получится. Причем, в состав комиссии входят не только чиновники, но и предприниматели, а также оценщики. Таким образом, помимо усложнения процедуры и растягивания сроков переоценки, под сомнение ставится и сам авторитет госкадастровой оценки.

Вдобавок ко всему этому, сейчас в облдуме идет активное обсуждение повышения выкупной стоимости земли – с 15 до 25 % от ее кадастровой стоимости.

Последствия всех этих новаций мы увидим, похоже, совсем скоро.

Екатерина Герасимова
Четверг, 10 сентября 2015 15:00:03
В регионе грядет серьезный рост кадастровой стоимости земли 16 0 10 Хорошая новость
-16
Плохая новость
Комментарии (всего 22):
Лучший комментарий Как сюда попасть и что это такое?
Автор: 31мк!
перейти к комментарию
Быдло все стерпит повышайте что хотите !
Пользователь не авторизован31мк!
Хороший комментарий +16 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 10.09.2015 - 15:33:41

Быдло все стерпит повышайте что хотите !

Пользователь не авторизованбука
Хороший комментарий +8 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 10.09.2015 - 16:00:54

"Последние результаты оценки кадастровой стоимости земель населенных пунктов были утверждены в декабре 2012 года"
Зато какие! Сразу в 4 раза! и можно 10 лет не пересматривать.
Но нет - губер новый, надо новую цену.

Пользователь не авторизованdd
Хороший комментарий +3 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 10.09.2015 - 16:13:09

Кадастровая стоимость земельных участков выросла процентов на 10-20% в среднем. Под торговлю в волжском стандартный участок на дату 01.01.2010 был 7-8 тысяч за 1 кв. м., сейчас на дату 01.01.2015 в среднем 8-9 тысяч. Новую кадастровую ещё не утвердил губернатор. Ориентировочно ноябрь-декабрь должно выйти постановление губернатора с установлением новой кадастровой. Поэтому если сейчас оспаривать кадастровую, то оспорите только за 2015 год. Т.к. в 2016 уже будет новая стоимость. Сейчас все ждут постановление губернатора, после него будет шквал исков, т.к. в этом случае оспорить кадастровую получиться уже на 4-5 лет.
Сейчас оспорить кадастровую стоимость земельного участка стоит примерно так: 15 000 оценщик, 20 000 экспертиза, 15-20 000 юрист. итого 50-55 тысяч на один участок. Оспаривание обычно занимает 6-8 месяцев.
Если есть вопросы пишите на почту dd@denisenkodv.ru проконсультирую по мере возможности.

Пользователь не авторизованЖужу
Хороший комментарий +5 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 10.09.2015 - 16:21:12

По закону раз в три года её пересчитывают,как раз время подошло,с...и!!! Я сейчас рассчитала по-новой формуле- в три раза увеличивается налог и это по старой цене!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Пользователь не авторизованЖужу
Хороший комментарий +6 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 10.09.2015 - 16:27:07

Правда наше любимое государство дало нам небольшую поблажку- за 2015 год сумму налога надо умножить на 0,2, за 2016 на 0,4,за 2017 на 0,6 и за 218 на 0,8. А там еще будет переоценка кадастровой стоимости и................................................................... мало не покажется(((

Пользователь не авторизованолеговна
Хороший комментарий +12 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 10.09.2015 - 16:32:04

земля от Бога дана всем в пользование бесплатно. Бог денюжку не берет,а государство берет налог с того.что не ее.

Пользователь не авторизованиз задних рядов
Хороший комментарий +9 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 10.09.2015 - 16:40:52

ВСЁ ЯСНО! Решили содрать шкуру с мясом. Т.е. стоимость не может быть рыночной, потому что она не устраивает по собираемости налогов, назначат искусственную. а решением судов можно подтереться. Вообщем то снова не удивили.

Пользователь не авторизованdd
Хороший комментарий +2 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 10.09.2015 - 16:44:53

Жужу писал(а):
По закону раз в три года её пересчитывают,как раз время подошло,с...и!!! Я сейчас рассчитала по-новой формуле- в три раза увеличивается налог и это по старой цене!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

По закону её пересчитывают не реже чем раз в 5 лет и не чаще чем раз в 3 года. То есть ожидать пересчёта можно в промежутке 3-5 лет от последней кадастровой.
В волгоградской области первая кадастровая была утверждена на 01.01.2005 г. Вторая кадастровая была утверждена в конце 2012 года, т.к. ктото прошляпил все сроки %), но на дату 01.01.2010. На 2010 год её утвердили чтобы соблюсти закон который говорит "не реже чем раз в 5 лет". Сейчас вот 31.07.2015 оценщики сдали отчёт новой кадастровой на 01.01.2015. Всё как положено - раз в 5 лет. Но отчёт сдали задним числом, т.к. он ещё сырой и до ноября декабря будут его править. Вот после правки выйдет постановление губернатора и получается что в конце 2015 года утвердят стоимость на 01.01.2015 год. Как видно с опозданием на целый год. Но зато опоздание не на 2 года как в 2010 году %).
Налог сейчас считается 1,5% от кадастровой для большинства участков. Для земельных участков гаражей 0,1%, 0,3% для жилых и сельскохозяйственных. Тоесть если хотите узнать ваш налог на 2015 год для участка под частным домом то надо умножить кадастровую стоимость земельного участка: 1 000 000 руб. * 0,003 = 3 000 рублей в год ваш налог. По жилым участкам всё адекватно, а вот по коммерческим, это будет: 1 000 000 * 0,015 = 15 000 рублей в год.
Представьте что у вас 1000 кв. м. участок под зданием торгового назначения в волжском. Налог в 2016 году у вас будет примерно 125 рублей в год за 1 кв. м.: 1000 * 125 = 125 000 рублей будет налог за год.
Адекватная цена, ту до которой реально снизить, 30-40 рублей в год за 1 кв. м. для торгового объекта. То есть завышение примерно в 3 раза.

Пользователь не авторизованколям
Хороший комментарий +10 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 10.09.2015 - 18:51:49

на воздух осталься не тронутый налог ,пока еще дышим бесплатно

Пользователь не авторизованбуква А
Хороший комментарий +5 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 10.09.2015 - 20:17:10

Если есть решение судов об установлении рыночной стоимости земель, подкреплённой экспертными заключениями, а губернатор их не признаёт, тогда надо объяснить причину или обжаловать их или в конце концов объявить этих судей хотя бы шайтанами. А так это больше похоже на то, как понятия пытаются подогнать под закон, потому как исполнительная власть оказываеися выше судебной.

Пользователь не авторизованDaleel
Хороший комментарий +2 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 10.09.2015 - 20:32:38

Похоже торговые центры начнут пустеть, арендаторы не выдержат.

Пользователь не авторизованСерожа
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 10.09.2015 - 20:54:32

Диванные дяди будут только рады. Диванные дяди забыли вот это:

[video]https://www.youtube.com/watch?v=T1QAezn9HA0[/video]

Пользователь не авторизованБукве А
Хороший комментарий +1 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 10.09.2015 - 20:49:19

Тогда что же, по-Вашему, губернатор шайтан?

Пользователь не авторизовандоцент
Хороший комментарий +3 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 10.09.2015 - 22:07:24



это непрозрачный намек на то, что Кадыров назвал на днях судью и прокурора "шайтанами"

Пользователь не авторизованкент
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 10.09.2015 - 21:15:03

Шайтан! О двух руках о двух ногах

Пользователь не авторизованЖужу
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 10.09.2015 - 21:58:29

колям писал(а):
То есть завышение примерно в 3 раза.
Я тоже самое сказала,но кратко.Спасибо,что внятно пояснили людям!

Пользователь не авторизованФедя
Хороший комментарий +1 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 10.09.2015 - 22:23:57

На кол этих тварей пора сажать.

Пользователь не авторизованComandante Che
Хороший комментарий +5 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 10.09.2015 - 23:01:50

Начинаю понимать тех, кто в 17-м вешал на столбах чиновников.

Пользователь не авторизованdd
Хороший комментарий +2 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 11.09.2015 - 08:26:23

Жужу писал(а):
Я тоже самое сказала,но кратко.Спасибо,что внятно пояснили людям!

Пожалуйста.
Кстати не все так уж грустят на фоне всех этих кадастровых выкрутасов. Чем больше завышение тем больше нам оценщикам и юристам работы.
Правда государство установило планку о которой я писал выше: 50-60 тыс. рублей стоит оспорить один участок. В некоторых случаях и 80-100 тыс. доходит. Это всё для того, чтобы было меньше желающих.
В прошлом году, до смены подсудности кадастровых споров, цена оспаривания была примерно 35-40 тыс. Плюс был отлажен процесс так, что оспаривание более полугода ну никак не могло занимать. Поэтому и поток дел был приличный. Это не могло долго продолжаться, вот поэтому гайки и закрутили. Сейчас всё грустно, более года уже болтаются некоторые дела, а с осени 2014 года все никак не устаканиться практика в облсуде, но подвижки есть, думаю через полгода станок снова заработает и кому надо всё спокойно оспорят.

Пользователь не авторизован137
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 11.09.2015 - 13:25:30

Старикам "прибавка" к пенсии. Спасибо, "уродненькие"!!!

Пользователь не авторизованбуква А
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 11.09.2015 - 17:35:01

Букве А писал(а):
Тогда что же, по-Вашему, губернатор шайтан?

Статья 13 ГПК
2. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Ещё вопросы есть?

Пользователь не авторизован221
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 12.09.2015 - 17:35:08

Comandante Che писал(а):
Начинаю понимать тех, кто в 17-м вешал на столбах чиновников.

чиновники законов не выдумывают, а исполняют, а вешать надо депутатов, которые законы выдумывают и принимают.


Добавление новых комментариев заблокировано в связи с истечением времени.

Популярное за неделю:

Архив новостей
<<  <  09 декабря 2016  > >>
Пн 5 12 19 26
Вт 6 13 20 27
Ср   7 14 21 28
Чт 1 8 15 22 29
Пт 2 9 16 23 30
Сб 3 10 17 24 31
Вс 4 11 18 25
Поиск
Соцсети



Пользуясь данным ресурсом вы соглашаетесь с «Условиями использования сайта».
Новое на сайте
Самое обсуждаемое
Комментарии дня

Лучший комментарий дня:

+88 Автор: правды нет.
Странно но скоро будем читать новости что в русле ...


Худший комментарий дня:

-12 Автор: Серожа.
Да не бывает этих Дед Морозов. Сказки это все. Я е ...

Данные за прошедшие сутки.
Погода/Курсы валют
Вечером +1 Пасмурно. Без осадков

Ветер 4 м/с

Ночью +1 Пасмурно. Без осадков

Ветер 6 м/с

Погода на сутки GisMeteo
Сегодня

$ 63.39

€ 68.25

Завтра

$ 63.30

€ 67.21

Партнёры



Новое: Ссылка

^ Наверх