Новогодний марафон

Волжане проиграли тяжбу с управляющей компанией из-за незнания законодательства
Распечатать новость

Архивный материал от 12.03.2015г.

Волжане проиграли тяжбу с управляющей компанией из-за незнания законодательства
© Волжский.ру

В ноябре прошлого года один из жильцов многоквартирного дома № 136 по проспекту Ленина обратился в региональную инспекцию Госжилнадзора. Волжанин просил провести проверку и дать правовую оценку действиям управляющей компании ООО УК «ЖКХ Алдан». Организация никак не хотела передавать техническую документацию на дом новому управленцу.

Как сообщили Волжский.ру в региональном Госжилнадзоре, в действиях управляющей компании признаков нарушения закона не усмотрено. Дело в том, что при смене управленца, жильцы обязаны в течение 5 дней уведомить об этом прежнюю компанию в письменном виде с указанием названия и адреса новой управляющей компании. Однако жильцы дома № 136 этого не сделали. Следовательно, технически, прежнему управленцу передавать документацию на дома оказалось некому.

Справедливость решения Госжилнадзора подтвердил и Волжский городской суд, куда обратились недовольные собственники.

Четверг, 12 марта 2015 15:29:06

Новость на карте

Волжане проиграли тяжбу с управляющей компанией из-за незнания законодательства 17 2.4 10 Хорошая новость
-9
Плохая новость
Комментарии (всего 28):
Лучший комментарий Как сюда попасть и что это такое?
Автор: Guss
перейти к комментарию
Рука руку моет...С системой ЖКХ бодаться БЕСПОЛЕЗНО... С их руки власть кормится(сытно кормится...)
Пользователь не авторизованGuss
Хороший комментарий +16 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 12.03.2015 - 15:43:15

Рука руку моет...С системой ЖКХ бодаться БЕСПОЛЕЗНО... С их руки власть кормится(сытно кормится...)

Пользователь не авторизованВалера
Хороший комментарий +6 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 12.03.2015 - 15:47:03

Вот оно наше законодательство. Жильцы собрали кворум, проделали огромный труд, составили протоколы, всё согласно ЖК. Остался последний шаг и .... вся система встала против них. И что теперь? С 1 апреля данный дом пойдет на конкурс в связи с тем, что непосредственное управление будет запрещено?

А там точно региональный Госжилнадзор? Или наше местное КЖД? Ведь КЖД исполняет роль Госжилнадзопа в нашем городе.

Пользователь не авторизованвсе для нас
Хороший комментарий +4 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 12.03.2015 - 15:53:30

процедура собраний, решений собраний и т.д.настолько плохо придумана, что бедному жителю всех нюансов трудно учесть, юристы и те не все знают, а тут приходиться активным пенсионерам домами заведывать, собрания собирать и т.д.

Пользователь не авторизованНепонятно
Хороший комментарий -3 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 12.03.2015 - 15:55:12

Зачем жильцу тех документация на дом чтобы столько нервов портить по судам? Какая беда случится если этих документов не будет...?

Пользователь не авторизованВалера
Хороший комментарий +1 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 12.03.2015 - 15:59:15


Под словом "управленец" в статье предполагается управляющая организация, а не жилец.

Пользователь не авторизованСобственник
Хороший комментарий +9 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 12.03.2015 - 15:58:46

Техническая документация на дом принадлежит собственникам дома, и при непосредственном управлении должна находиться у них. Удерживание документации, как и требование платы за неё с жильцов дома незаконно!

Пользователь не авторизованстранно
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 12.03.2015 - 15:59:21

А я думала,что во всех флагмановских домах УК "Флагман" заправляет.............

Пользователь не авторизованВалера
Хороший комментарий +3 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 12.03.2015 - 16:17:31



Это не Флагманский дом, просто картинка Вас ввела в заблуждение.

Пользователь не авторизованбуська
Хороший комментарий +7 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 12.03.2015 - 16:28:47

Похоже не мы одни бежим от этого Алдана, как чёрт от ладана....

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий +4 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 12.03.2015 - 17:26:55

В данном случае виноваты жильцы - не правильно составили повестку для голосования. А новая УО, которую они хотели выбрать, им не помогла. Вопрос об уведомлении старой УО должен быть обязательно. Если они забыли это сделать - придется переголосовать.

Пользователь не авторизовандоцент
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 12.03.2015 - 20:53:04



все же я не понимаю:
ну, не уведомили старую УО в 5-дневный срок.
пусть уведомят через месяц - разве это отменяет само по себе решение о смене компании? или освобождает старую УО от передачи документации?

или в заметке чего-то не договаривается, законодательство дурное, или суд чего не учел, или суд учел некоторые "лишние" аргументы.

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий +1 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 12.03.2015 - 20:58:01


Можно и через месяц - только для этого надо собрать новое собрание и проголосовать за это. Люди решили посудиться вместо этого и проиграли. В итоге им придется собрать это собрание и проголосовать за вопрос об уведомлении. Т.е. поручить кому то конкретному уведомить старую УО. Пока не поручили - сделать это никто не может.

Пользователь не авторизовандоцент
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 12.03.2015 - 22:18:07



достаточно идиотское правило. понимаю, что придумано не Вами )))

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 12.03.2015 - 22:21:40


Какая то логика в этом есть. Расторгнуть договор можно (согласно условиям этого договора) только уведомив УК за 2 месяца. А уведомить может только уполномоченное большинством лицо - т.к. только большинство является стороной договора. Если никого не уполномочили, то и расторгнуть договор нельзя, а следовательно все остальные пункты голосования становятся бессмысленными.

Пользователь не авторизовандоцент
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 13.03.2015 - 14:18:34

Александер писал(а):
Если никого не уполномочили, то и расторгнуть договор нельзя, а следовательно все остальные пункты голосования становятся бессмысленными.

Какой-то изъян в рассуждениях.
С чего остальные пункты голосования стали "бессмысленными" или "недействительными"?
Гипотетически: прям на собрании составили уведомление для УО, и ВМЕСТЕ отнесли на почту, отправив заказным письмом. Уполномоченного нет, но уведомление вручено.
Конечно, от бюрократии не уйти, если формально не вручено уведомление, придется дополнительно принимать решение о способе вручения/ назначении уполномоченного. Но это все равно не отменяет принятого решения о смене компании, хотя срок сместится (раз по закону 2 мес от уведомления).

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 13.03.2015 - 15:07:20


Где я сказал что они не действительные? Они теряют смысл т.к. договор не расторгнут, а следовательно действует.
Кто составил и кто отнесли? Хоть вы один, хоть вас 10 человек - вы не сторона договора. Сторона договора это 50% + 1 голос. И решение этой строны может быть оформлено толкьо протоколом общего собрания. Если нет протокола с впоросом о разрыве договора, то значит сторона не решила его разрывать.
Решение о смене принято, но нет возможности его реальизовать т.к. не расторгнут договор со старой УК. В это всё и упирается.

Пользователь не авторизованEffko
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 12.03.2015 - 17:58:17

живу в этом доме. уже лежат в почтовых ящиках объявления на переголосование 20 марта...

Пользователь не авторизованВито
Хороший комментарий +5 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 12.03.2015 - 18:18:09

Что за умники все эти хотрож@пые условия и правила выдумывают? Бюрократия, дебилизм и беспредел! Других слов подобрать не получается..
Очень похоже на магазинные "разводы". Например Эльдорадо: купите у нас дополнительную гарантию за 3000р. на два года и если вы ей не воспользуетесь то мы вернем вам эти деньги. Приходишь через два года за деньгами, а тебе милая девушка очень вежливо так говорит: ну что же вы не пришли к нам неделю назад хотя бы, ведь в договоре написано что за возвратом денег нужно прийти до окончания гарантийного срока, а теперь, к нашему глубочайшему сожалению, мы Вам денежку вернуть никак не можем.

Пользователь не авторизованВася
Хороший комментарий +3 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 12.03.2015 - 19:27:05

Может "Алдан" ещё и продолжал этот дом обслуживать, так как "не знал"?
Впрочем, возможно, этого никто и не заметил, так как особой разницы между "обслуживаем" и "не обслуживаем" не наблюдается.

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 12.03.2015 - 22:51:18

В мотивировочной части решения суд согласился с выводами Госжилнадзора, указав, что несоблюдение собственниками требований к оформлению уведомления является нарушением пункта 18 постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, а, значит, не породило обязанности ООО УК "ЖКХ Алдан" передать техническую документацию. Суд пришел к выводу об отсутствии в действиях управляющей организации признаков административного правонарушения.

В связи с вышеизложенным, Инспекция еще раз обращает внимание граждан на необходимость правильного оформления документации. Следует не забывать о том, что в вопросах управления многоквартирными домами обязанности несут не только управляющие компании, но и собственники помещений.

Пользователь не авторизованс
Хороший комментарий +2 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 13.03.2015 - 00:39:57

Похоже, помимо оплачивания ком. услуг, нам придётся оплачивать ещё и юр.услуги. А ещё СССР ругаете!

Пользователь не авторизованВыбор
Хороший комментарий +5 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 13.03.2015 - 01:41:46

Александер писал(а):
В данном случае виноваты жильцы - не правильно составили повестку для голосования. А новая УО, которую они хотели выбрать, им не помогла. Вопрос об уведомлении старой УО должен быть обязательно. Если они забыли это сделать - придется переголосовать.


Вот, просто интересно- где, в каком Законе написано, что
"... при смене управленца, жильцы обязаны в течение 5 дней уведомить об этом прежнюю компанию в письменном виде с указанием названия и адреса новой управляющей компании..."???

Как простым гражданам найти нужные документы, Правила, распорядки, Положения и т.п.- вся информация размыта, что бы понять, что написано и самое главное- что ПОДРАЗУМЕВАЕТ один только Закон, обычно выпускаются Комментарии к законам (которые по объему в несколько раз превосходят Закон)- юристы, для которых -это хлеб, не могут разобраться- суды принимают решения по установившейся практике!!!!!

Именно из-за несовершенства законодательства в нашей стране появились сотни тысяч обманутых дольщиков- и продолжают появляться!!

КЖД- его юрист- обязан вести разъяснения среди граждан- требуется простая схема правильного проведения такого собрания- пусть опубликуют!!
Может быть надо присутствовать на таких мероприятиях юристу КЖД-оказывать бесплатные консультационные услуги, представлять адвокатские услуги собственникам!!

Наше КЖД, при огромных вмененных обязанностях- ничего не исполняет и живет своей тихой и приятной жизнью в этом уютном коттедже на самой тихой улице нашего города- вот уж кто хорошо устроился- всеми руководит и ни за что не отвечает!! (Причем наше КЖД- еще и некомпетентное, пришлось столкнуться по вопросу отсутствия Технологической Инструкции по промывке отопительных систем).
Где мэр находит некомпетентных руководителей для подразделений администрации- мы уже знаем (среди своих милых друзей), надо бы все-таки проводить открытые Конкурсы на замещение таких должностей!!!

Пользователь не авторизовандоцент
Хороший комментарий +1 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 13.03.2015 - 14:21:52


Выбор писал(а):
Где мэр находит некомпетентных руководителей для подразделений администрации- мы уже знаем (среди своих милых друзей), надо бы все-таки проводить открытые Конкурсы на замещение таких должностей!!!


а мне казалось - в СИЗО, тюрьмах и колониях. Судя по фамилиям "Уваров", "Галда" etc

Пользователь не авторизованВася
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 13.03.2015 - 10:30:46

Александер, не могли бы Вы высказать свое мнение по следующей ситуации. Дом в 14 мкр. Ленина 182, основная часть квартир по ДДУ. Управляющая компания УК-155 с января 2015 года поднимает тариф на содержание общего имущества с 11,83 руб/м2 до 15,46 (в копейках могу ошибаться). УК заявляет, что такой тариф они захотели и по конкурсу выиграли у КЖД, поэтому стали писать в платежках новые цифры. Жильцы получается просто поставлены перед фактом. От них ничего не зависит, чтоли? От КЖД пока нет разъяснений. Заранее спасибо

Пользователь не авторизованВалера
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 13.03.2015 - 12:18:19


Т.е. управляющая организация у Вас не менялась? В связи с чем тогда был организован конкурс в конце 2014 года? Форма управления поменялась?

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 13.03.2015 - 15:03:25


Новостройка.

Пользователь не авторизованАлександер
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 13.03.2015 - 15:01:44


16 января 2015 года по дому 182 был проведен конкурс с единственным участником - этот участник и получил право заключения договора с тарифом 15-46. Данный тариф был выставлен администрацией и не зависил от данной УК.
Учитывая,что по закону в первый год после сдачи дома собственникам не дается право выбора, то этот выбор за них делает администрация, устраивая данный конкурс.
Таким образом действия УК-155 законны (только не с января, а с февраля) и повлиять на это вы сможете теперь только через год - не ранее.

Пользователь не авторизовансе
Хороший комментарий 0 Плохой комментарий
Цитировать Ответить 15.03.2015 - 09:50:34

Александер, старая УК предлагает тариф 15.10, а новая ( о ней пока думаем) 11.79. Почему такая разница.


Добавление новых комментариев заблокировано в связи с истечением времени.

Популярное за неделю:

Архив новостей
<<  <  08 декабря 2016  > >>
Пн 5 12 19 26
Вт 6 13 20 27
Ср   7 14 21 28
Чт 1 8 15 22 29
Пт 2 9 16 23 30
Сб 3 10 17 24 31
Вс 4 11 18 25
Поиск
Соцсети



Пользуясь данным ресурсом вы соглашаетесь с «Условиями использования сайта».
Новое на сайте
Комментарии дня

Лучший комментарий дня:

+63 Автор: Бескультурье.
Парковка очень точно отражает уровень водительской ...


Худший комментарий дня:

-15 Автор: Вот.
сидит такое нечто, и строчит комменты пачками. Ве ...

Данные за прошедшие сутки.
Погода/Курсы валют
Утром -15 Облачно. Без осадков

Ветер 6 м/с

Днём -11 Пасмурно. Без осадков

Ветер 7 м/с

Погода на сутки GisMeteo
Сегодня

$ 63.91

€ 68.50

Партнёры



Новое: Ссылка

^ Наверх