Что нам стоит дом построить?.. Выбираем новостройку с умом

Почему многие решают купить новостройку? Пожалуй, главное преимущество – вы первый владелец чистого, свежего помещения. Второе преимущество – только что выстроенный, дом должен прослужить долгие годы. Обеспечено внимание коммунальных служб к обустройству территории и интерес предпринимателей – в районе будут новые магазины и заведения. Еще плюсы: в новостройках сразу устанавливаются пластиковые окна, счетчики воды и газа. И при этом – стоимость новой квартиры, как правило, ниже, чем у жилья на вторичном рынке.  Следовательно, после ввода дома в эксплуатацию вы станете владельцем более дорогой квартиры, чем в момент ее приобретения.

«Действительно, если посмотреть на город – новостройки вы увидите всюду. Благодаря им наш город растёт. Застройщики возводят с нуля не только совершенно новые микрорайоны, но увеличивают уже имеющиеся. Неудивительно, что многие (и даже те, у кого есть вполне удовлетворительное жилье) стремятся к новой квартире. Каждому хочется, чтобы родной дом был чистым и свежим, без застарелых ароматов в подъезде и вечно текущих труб. Чтобы двор, где будут гулять ребятишки – радовал не «советскими» качелями, а современной игровой площадкой. Главное, если вы покупаете новостройку – обратите внимание: в таких сделках множество составляющих. Если хотите получить результат, который действительно будет радовать долго – все эти «мелочи» нужно учесть, когда выбираете квартиру - самостоятельно или с риэлтором».

Итак, чем нужно руководствоваться при выборе жилья и как не ошибиться при покупке квартиры в новостройке?

Что нужно знать о застройщике:

• Как долго он работает на строительном рынке?
• Какие дома уже были построены и сданы ли они в срок?
• На какие средства возводится дом?

Риск при приобретении квартиры в новостройке практически сводится к нулю, когда застройщик работает долгие годы, имеет хорошую репутацию, недавно сдал очередной дом (и вселившиеся жильцы довольны), а сейчас возводит новый и готовится к постройке следующего.  Наша компания работает с проверенными строительными фирмами, знаем их историю не понаслышке. Мы интересуемся, кто подводит к дому коммуникации и инвестирует в строительство, собираем отзывы о работе подрядчиков и партнеров.

Если вы покупаете квартиру в строящемся доме, то юридически отношения с застройщиком закрепляются договором.

Есть несколько типов договоров, которые используются при продаже квартир в новостройках на этапе строительства:

• договор долевого участия по 214-му Федеральному закону;
• договор уступки прав и др.

Договор долевого участия в строительстве должен включать в себя:

• точное описание приобретаемого объекта долевого строительства;
• срок передачи застройщиком объекта;
• сведения о цене договора, сроках оплаты;
• информацию о гарантийном сроке, действующем в отношении данного объекта.

Приобретая дом на этапе котлована, уточните тип строящегося дома - кирпичный он, панельный или монолитно-каркасный.

Материал будущего жилья – решение клиента.  Хотя еще не так давно вопроса при выборе строительного материала для возведения дома у застройщиков не возникало, ответ был очевиден: «Строим из кирпича». Сегодня ситуация изменилась. Монолитно-каркасных домов строится много, что неудивительно. Во-первых, материал достаточно гибкий - это позволяет придавать зданиям любую форму. Во-вторых, монолит обеспечивает практически «бесшовную» конструкцию. Благодаря этому повышаются показатели тепло- и звуконепроницаемости. В то же время, конструкции более долговечны- монолитное здание может безопасно эксплуатироваться на протяжении 120 лет, не требуя дополнительного укрепления. Если владельцу квартиры захочется сделать перепланировку, реализовать это будет значительно проще, чем в кирпичном доме.

Несмотря на перечисленные характеристики, в России к современной технологии покупатели относятся все еще с недоверием. При этом в Европе качество и долговечность монолитных строений уже давно не вызывает сомнений.

Кирпич применяется в строительстве уже несколько веков. И то, что его до сих пор активно используют, говорит само за себя. Одно из основных преимуществ кирпича - стопроцентная натуральность материала и его технологичность. Однако данная технология предполагает трудоемкую работу и более длительные сроки строительства по сравнению с возведением монолитно-каркасного дома. Поэтому жилье в кирпичных домах зачастую дороже, хотя монолитное не уступает по качеству.

В целом кирпич прочен, морозоустойчив и эстетичен как отделочный материал. Важным является и тот факт, что при кладке сразу можно выполнять вентиляционные каналы и все необходимые технологические отверстия.».

Инфраструктура района. Многие дома предполагают размещение на первых этажах магазинов, аптек, прачечных, салонов красоты, подземных гаражей и фитнес-центров. Приобретая квартиру в сложившемся районе, обратите внимание на наличие магазинов, детсадов, школ, поликлиник и пр. Если квартира в новом квартале – поинтересуйтесь, ведется ли строительство школы, детского сада, будет ли производиться озеленение и в какие сроки. Кстати, если инфраструктура еще не сложилась, то через несколько лет, когда все необходимое появится, стоимость жилья существенно возрастет. Важно, насколько быстро можно доехать до места работы. Обратите внимание и на экологию микрорайона.

Немаловажно в самом доме:какие лифты планируются, предусмотрен ли мусоропровод, предполагается ли охрана территории и консьерж.

Строительство позади? Впереди приемка дома!

На что в самой квартире стоит обратить особенное внимание?

Входные и межкомнатные двери. Должны легко открываться, быть ровными, без щелей.

Стены и пол. Не должно быть вмятин, неровностей, дыр, кусков проводов или арматуры.

Коммуникации: электричество, отопление, водоснабжение.Розетки и выключатели должны работать, в санузле по строительным нормам на стене или потолке должен быть установлен осветительный прибор. Приборы отопления, полотенцесушители, краны не должны протекать. 

Пластиковые окна. Нет ли щелей, без трещин ли стеклопакеты, нет ли царапин. Из-под подоконника не должно поддувать. Откосы не промерзают.

Вентиляция. Должна, естественно, работать.

Если заметили какие-либо дефекты, вы имеете право составить акт о недоделках, где укажете все недостатки, и направить его застройщику. И до их устранения не подписывайте акт приема-передачи квартиры.

Нет времени и желания разбирать все детали?

Тогда ваш вариант – обратиться за помощью риэлтора. Он владеет аналитикой по фирмам-застройщикам и новостройкам города, условиям сделок и стоимости жилья. Кроме того, риэлторские компании, как правило, продают квартиры по единой цене с застройщиком, то есть – без оплаты услуг.

Кстати, прежде, чем заключить договор, юридический отдел агентств должен проверять все необходимые документы застройщика: пакет учредительных документов, разрешение на строительство объекта в данном районе, проектную документацию на объект строительства, имеет ли компания Свидетельство о вступлении в саморегулируемую организацию (СРО), с перечнем работ, которые может осуществлять компания..

В «Этажах» новостройки районов города можно увидеть виртуально – на фотографиях, необязательно их все объезжать в реальности. Поехать можно на просмотр только тех, которые больше всего понравились. Когда решение о покупке конкретной квартиры принято – риэлтор поможет забронировать ее.

Тем, кому нужна ипотека.На базе «Этажей» действует Единый ипотечный центр, работающий по принципу одного окна: прямо в офисе компании работают и риэлторы, и брокеры, и специалисты крупных банков (ОАО «Сбербанк», ЗАО Банк «ВТБ-24», ОАО «Петрокоммерц»).

 Главная задача Единого ипотечного центра – максимально сократить для покупателя затраты сил и времени, а само оформление кредита сделать комфортнее. Оптимизация достигается с помощью электронного документооборота с банками и при непосредственном участии сотрудников банка, находящихся в офисе «Этажей».

Всем клиентам компании многие банки-партнеры предоставляют льготы – сокращение сроков рассмотрения заявки, снижение комиссии банка, значительные скидки на процентную ставку по кредиту. «Проследить» экономию можно на конкретных примерах. В таблице рядом представлены расчеты на 15 лет при первоначальном взносе 30%. Для измерения экономии при других параметрах кредита пользуйтесь калькулятором на сайте компании (вкладка «Ипотека»).

Контакты г. Волжский

Пр. Ленина, 46 (5 эт)

Пн-сб с 08:00-19:00

Тел.(8443)31-44-77

http://volga.etagi.com/

На правах рекламы