"Ипотека или аренда квартиры?" Вопросы и ответы об ипотечном кредитовании.

Собираясь приобрести недвижимость с помощью ипотечного кредита, многие люди терзаются различными опасениями, поскольку кредит – это риск. Брать долгосрочный кредит надо очень взвешенно и расчетливо, поэтому лучше всего проконсультироваться со специалистами. На вопросы, связанные различными мифами об ипотеке, нам ответил ипотечный брокер федерального агентства недвижимости «Этажи» Шерниязов Александр Игоревич.

Вопрос: Добрый день, Александр. Скажите, насколько выгодно оформлять ипотечный кредит, ведь многие люди считают, что это достаточно дорого?

Добрый день! Отвечая на этот вопрос, мне хотелось бы отметить два момента. Во-первых, взять и купить понравившуюся либо необходимую жилплощадь могут позволить себе далеко не все жители нашего города, а большое количество молодых горожан живет на съемных квартирах. Альтернативой аренде является ипотечное кредитование. Простой математический расчет показывает, что при 30%-ном первоначальном взносе ежемесячные платежи будут приблизительно равны арендной плате. Только не забывайте, по выплате ипотеки квартира становится вашей, а съемное жилье остается собственностью арендодателя. Также следует обратить внимание, что при ипотечном кредитовании сумма ежемесячных платежей остается неизменной, а при аренде недвижимости никто не застрахован от изменения цен. Я сам некоторое время жил на съемной квартире и считаю, что выгоднее в итоге получить квартиру в свою собственность, чем постоянно платить за «воздух».

Вопрос: Многих смущает большой срок кредитования…

Согласен, ипотека – это долгосрочный банковский продукт. Самым оптимальным сроком для ипотечного кредита принято считать 15 лет. Да, это большой срок, но практически во всех программах ипотечного кредитования отсутствуют штрафные санкции за досрочное погашение. Это дает возможность (при желании) погашать кредит досрочно. Опять же, кто бы что не говорил, но вместе с ростом цен, пропорционально увеличивается заработная плата, а платеж по ипотечному кредиту остается таким же. В результате получаем, что ежемесячный платеж по кредиту занимает все меньшую долю в семейных расходах.

Вопрос: Как вы прокомментируете большой размер переплаты по кредиту? Зачастую он почти в два раза больше, чем сама сумма кредита!

Да, многих останавливает тот факт, что за время действия договора выплачивается сумма, равная стоимости двух, а то и трех квартир. Но не стоит забывать про рост стоимости недвижимости. Если принять его во внимание, то, через 10–15 лет, стоимость Вашей приобретаемой квартиры и будет составлять приблизительно ту сумму, которую вы заплатили.

Вопрос: Многие боятся, что банк может забрать квартиру. Насколько часто возникают такие ситуации?

Да, такие ситуации бывают, но это может произойти только в случае грубых нарушений условий договора с Вашей стороны. Но есть способы максимально обезопасить себя: во-первых, банку не выгодно забирать Вашу квартиру, потому что он несет расходы по продаже, а кроме того, сможет вернуть только сумму основного долга, а проценты потеряет. Поэтому в случае возникновения проблем с внесением очередного платежа лучше всего сразу же обратиться в банк и вместе искать выход из создавшейся ситуации, скорее всего банк пойдет Вам навстречу. Во-вторых, чтобы снизить риск возникновения форс-мажорных ситуаций, необходимо создать себе собственный резервный фонд (4-6 месячных доходов).

Вопрос: Вообще стоит ли связываться с кредитами?

Кредитная система – это один из двигателей всей экономики. К вопросу кредитования надо подходить рационально, без страхов, но соглашусь, что лучше лишний раз все взвесить и семь раз просчитать.

Спасибо за интервью, Александр!

Телефон для справки: 8-909-377-31-61

На правах рекламы